北京土拍商场热度渐起，这次海淀区善事寺地块备受随和。11月5日，北京3宗宅地奏效出让，总起拍价112.46亿元，最终共收金127.535亿元。

　　这次拍卖的地块包括通州区土桥中路西侧棚户区纠正技俩地块、海淀区善事寺棚户区纠正技俩001地块和002地块。

　　其中，海淀区善事寺001地块和002地块两宗地块相邻仅隔一条街坊路，备受随和，亦竞争热烈。海淀区善事寺001地块诱骗了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开集团+北京建工、绿城中国共6家房企报名。

　　海淀区善事寺棚户区纠正技俩002地块诱骗越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开+北京建工、绿城中国、中铁置业共7家房企报名。

　　最终，绿城中国和越秀地产区分摇中海淀区善事寺001地块和002地块，成交价区分为51.75亿元和63.825亿元，溢价率均为15%，总成交价115.58亿元。

　　“善事寺地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，云集了繁多著明高校，高端改善购买力较强。又重复‘上地学区’的优质西宾配套资源，因此受到多家房企追捧。”中指策划院地盘商场策划适当东说念主意凯向《证券日报》记者暗示。

　　“善事寺两宗地块位置畸形好，也王人被轮替举牌到地价上限，通过现场摇号才确信的拿地树立商。当下商场海淀需求充足，是以技俩利润有保险。”华夏地产首席分析师张大伟在领受《证券日报》记者采访时暗示。

　　此外，通州区土桥中路西侧棚户区纠正技俩地块则由金隅集团子公司底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平常米，销售指点价6.2万元/平常米。这亦然金隅集团继奏效获得丰台区科技园地块后，仅隔5日便再度布局北京地盘商场。

　　“通州区该地块拿地老本较低，也就意味着树立商有更大的利润空间，关于产物的打造也有更多的贯通空间。该地块距离地铁八通线直线距离约700米，可联贯国贸、东单、王府井、望京板块使命主说念主群居住需求。由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对天真有空间，重复临铁上风，后期值得随和。”张凯暗示。

　　值得一提的是，本年以来，北京，上海，广州等中枢一、二线城市连接推出优质量块，擢升树立商拿地积极性，提振商场信心，遵循彰着。

　　举例，本年8月初，上海徐汇区的“小米地块”经由多轮竞争，以楼面价131045元/平常米，溢价率约30%由绿城中国竞得，突破了宇宙地王记载。9月底，广州推出的南边面粉厂地块经由148轮的热烈竞价，最终由保利发展以117.6亿元竞得，溢价率达33.4%。10月份，杭州一宗位于江湾新城中枢板块的宅地历经77轮角逐，溢价率28.5%，成为杭州新单价地王。

　　“从房企来看，向少数几个中枢城市战术减弱是大趋势，况且连结在中枢城市的上风区域地块，现时关于房企来说，优质量块较多，是进行战术性土储以及拯救布局的好时机。”同策策划院策划总监宋红卫向《证券日报》记者暗示。