（原标题：新政楼市不雅丨广州全力托举地皮市集，中建、中交与中铁建南沙落子）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州报谈

跟着南沙两宗保险商品房地块收效落锤，广州本年11月的土拍也落下帷幕。

11月25日，广州市南沙区两宗保险型商品房用地收效出让，两宗地块差别被中开国际、中交四局拿下。这两宗地块均位于南沙区榄核镇，中开国际拿下的地块总价18.94亿元，计较建筑面积32.53万平方米；中交四局则以1.65亿元拿下另一宗地块，计较建筑面积3.94万平方米。

在这两宗地块出让之前，本月南沙还出让了一宗商品房地块，这宗地块位于南沙区环市正途西南侧，最终这被南沙区属城投平台南投地产诱骗中铁建底价竞得，总价为20亿元。

至此，本月广州共出让6宗住宅用地，地皮出让金进账约84亿元，全部被当地国企以及具备较强施工实力的央企拿下。本年下半年以来，广州地皮市集发狠上新，但即便重复新政的刺激，市集的反馈仍然平日，难见龙头房企落子。也曾的“取悦王”越秀地产更是通常退地。在此配景下，广州正在通过端正的优化眩惑更多的房企拿地。

广州地皮市集在本月领略并不活跃，即就是河汉区的地块也并未眩惑繁密房企的参与。在无数房企参与度不高的前提下，广州腹地国企以及区属城投平台站了出来。

11月14日，广州河汉机灵城出让两宗地块，最终广州腹地国企珠江实业诱骗广州城投以及广州天投（河汉区城投平台）诱骗拿下，斥资32.5亿元。据中指商榷院统计，这两宗地块总成就用大地积4.94万平方米，所有较建筑面积11.56万平方米，楼面价约为2.81万元/平方米。

在拿地之后，珠江实业表态称将针对这次开荒性情，戮力在确保样貌安全和质地的基础上，有用缩小样貌开荒周期，让样貌早开工、早好意思满、早托福的“快进键”一按到底，跑出“拿地即开工”新速率，以本色行径扛起国企担当，为广州拼经济，促发展提供迫切守旧。

南沙的情况雷同近似。

11月22日，广州南投与中铁建诱骗体以20亿元底价拿下南沙区环市正途西南侧一宗地块；11月25日，南沙区两宗保险型商品房用地也收效出让，差别被中开国际和中交四局收入囊中，成交总价约20.6亿元。

把柄中开国际的官网先容，这是中国建筑旗下以外洋业务为主、国表里一体化发展的二级子企业，主要承担引颈系统内企业“走出去”，带动集团外洋业务转型升级、竣事高质地发展的重负。

频年来，中开国际在国内也屡有脱手拿地。本年8月，中开国际就雷同在南沙拿下一宗安置房用地；此外，中开国际本年还在南京、无锡的地皮市集有所斩获。

相较而言，中交四局则在地皮市集上愈加低调。

手脚中邦交建的子公司，中交四局主要业务有工程承包、勘探设想与总承包、船舶制造、投融资以及房地产等。在中交四局所公开的房地产开荒样貌中，仅有广州之窗以及申蓝宝邸两个样貌，其中广州之窗照旧中错杂团的南边总部基地。

不外，这次中交四局仅付出了1.65亿元的地皮出让金，它也更像是“代建”的变装，这也相宜中交四局刻下的业务布局。

从试验的角度，广州本年的地皮市集领略并不睬念念。

据中指商榷院统计，本年前10个月，广州总共出让21宗地块，计较建筑面积为209.5万平方米，成交总价为434.5亿元，比旧年同时跌势明显。在此情况下，广州官方也使出“十八般技能”，助力地皮出让。

广州市地皮开荒中心关系进展东谈主此前示意，广州要计较更多相宜好屋子、好小区、好社区、好城区的地皮产物，继续优化容积率、成就高度等具体倡导，并握续关心谈路成就、造就配套等结尾需求，换取高品性开荒的精确制定。

最典型的例子是，本年越秀地产也曾三度退地，此外保利发展拿下的琶洲南地块也有官方“托举”的部分。

本年11月13日，越秀地产公告称，旗下公司佰城投资与广州市地皮开荒中心鉴定大干围地皮收储公约，佰城投资情愿将广州大干围地块的地皮使用权交由广州市地皮开荒中心收储，代价为东谈主民币15.29亿元，以现款抵偿。在地皮收储完成后，广州市地皮开荒中心后续将连续出让广州大干围地块。

大干围地块出让时的计较用途是零卖交易、商务金融以及批发市集。这宗地块位于越秀地产开荒的一个商务公寓样貌内。由于当今商务公寓去化清贫，这宗地块也将进行调规后再次出让。本年10月18日，广州市计较和当然资源局公布了这宗地块的计较鼎新决策，拟将地块由交易用地兼容商务用地鼎新为二类居住用地，并将地块的容积率下调至4.2。

在此之前，越秀地产陆续退出了番禺区、白云区的两宗地块，取得了120亿元的拿地单据。

除了越秀地产取得退地的“优待”除外，琶洲南地块的出让中，广州官方也尽全力完善拿地条目。琶洲南地块原本备受关心，但由于地块相近配套有限，历经数次宽限出让，最终被保利发展以59亿元摘得。楼面价钱在4.3万元/平方米傍边。

为了让这宗地块粗略收效出让，广州官方优化了谈路计较等。把柄广州发展调动委此前发布的公告，批复将投资9.1亿元补王人琶洲南区的谈路、桥梁等步履，其中次干谈路计较横全部、会展东路，就在琶洲南三宅地相近，上述谈路商酌2025年8月开工，届时琶洲南区的路网将愈加丰富，通行愈加方便。

不仅如斯，广州还在使用率上作念著作，推出更多使用率最初100%的地块。举例，招商蛇口拿下的南沙横沥岛地块，使用率高达140%；近期广州还陆续挂牌了多少地块，使用率也高达130%。

值得属意的是，本年12月广州还将有多宗地块挂牌出让。策略助力之下，地皮市集能否在热度上有所体现，值得期待。

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